사잇돌2 주택 소유 조건, 본인과 배우자 1주택 이하

사잇돌2 주택 기준은 본인이나 배우자 명의 주택을 구입할 때, 대출 실행일 기준으로 본인과 배우자 소유 주택이 1주택 이하이고 전용면적과 가액이 정해진 범위 안에 들어야 충족돼요. 전용면적은 수도권 규제지역 85㎡, 그 외 지역 135㎡ 이하이고 가액은 6억 원 이하(2024년 기준)까지 가능해요. 주택 기준은 소득이나 한도 조건보다 먼저 걸러지는 1차 관문이어서 신청 전에 미리 확인해 두면 준비가 한결 수월해요.

사잇돌2 주택 기준 핵심 요약

사잇돌2는 NH농협은행에서 취급하는 정부 지원 주택담보대출로, 주택 구입자금 전용 상품이에요. 신청 전에 아래 주택 기준을 먼저 확인하세요.

• 주택 수: 대출 실행일 기준 본인·배우자 소유 1주택 이하(이번에 구입하는 주택 포함)
• 전용면적: 수도권 규제지역 85㎡, 수도권 비규제지역 및 그 외 지역 135㎡ 이하
• 주택 가액: 지역과 관계없이 6억 원 이하(2024년 기준)
• 등기와 담보: 본인 또는 배우자 명의로 등기하고 구입한 주택에 근저당 설정

주택 수 기준, 대출 실행일에 본인과 배우자 소유 1주택 이하

대출 실행일 기준으로 1주택 이하

사잇돌2의 주택 소유 조건은 대출 실행일을 기준으로 봐요. 이번에 구입하는 주택도 개수에 포함되기 때문에 보유 상황에 따라 준비 방법이 달라져요.

• 무주택자가 첫 주택을 구입하면 조건을 그대로 충족해요
• 1주택 보유자는 기존 주택을 먼저 매도해야 가능해요
• 2주택 이상 보유 시 원칙적으로 대상에서 제외돼요

세대 전체가 아니라 부부 소유만 계산해요

주택 수를 셀 때는 세대 전체가 아니라 본인과 배우자 소유만 보는 것이 사잇돌2의 특징이에요. 부모님 명의 집에 얹혀 살아도 본인 부부가 무주택이면 조건에 문제가 없고, 자녀나 다른 가족 명의 주택도 영향을 주지 않아요. 소유자가 누구인지가 기준이기 때문에 등기부등본상 소유 관계부터 확인해 보세요.

계약 단계에서는 조건을 충족해도 실행일에 두 채를 소유하고 있으면 기준에서 벗어날 수 있어요. 기존 주택 매도부터 소유권 이전 등기까지 시간이 걸리는 만큼, 매도와 신규 구입 시점을 맞춰 최종적으로 한 채만 남도록 일정에 여유를 두고 진행하세요.

전용면적과 가액 기준, 지역에 따라 달라져요

구입할 수 있는 주택은 전용면적 기준으로 수도권 규제지역은 85㎡ 이하, 수도권 비규제지역과 그 외 지역은 135㎡ 이하예요. 같은 아파트라도 소재지가 규제지역으로 지정됐는지에 따라 적용 기준이 달라지기 때문에 주택 위치를 먼저 확인해야 해요. 규제지역은 해제되거나 새로 지정될 수 있어서 예전에는 해당하지 않던 지역도 지금은 기준이 달라졌을 수 있어요.

전용면적은 공급면적과 달라요

전용면적은 분양 계약서에 적히는 공급면적과 다른 개념이에요. 전용률에 따라 같은 단지라도 전용면적이 달라지기 때문에 공급면적으로만 판단하면 기준 충족 여부를 헷갈릴 수 있어요. 건축물대장이나 등기부등본에서 전용면적을 직접 확인하고, 주택 물색 단계에서부터 규제 여부를 반영하면 선택지가 명확해져요.

가액이 6억 원에 근접하는 주택은 감정가 평가 결과에 따라 지원 여부가 달라질 수 있으니 여유를 두고 확인해 보세요.

등기 명의와 담보 요건, 구입자금 전용 확인하기

사잇돌2로 구입한 주택은 본인 또는 배우자 명의로 등기해야 하고, 대출은 해당 주택을 담보로 실행돼요. 부부 중 누구 명의로 등기할지는 선택할 수 있지만, 본인과 배우자 외 다른 사람 명의로 구입하는 주택은 대상에서 제외돼요.

• 등기 명의: 본인 또는 배우자
• 담보: 구입한 주택에 근저당 설정
• 제외 대상: 오피스텔, 상가 등 주택으로 분류되지 않는 자산

명의 요건과 담보 요건이 맞물려 있어서 등기 계획을 세울 때 담보 설정까지 함께 생각해 두면 좋아요. 등기 전에 담보 요건을 미리 점검하면 계약 이후 대출 실행이 밀리는 일도 줄어요.

기억할 점은 사잇돌2가 구입자금 전용 상품이라는 거예요. 주택 구입이 전제된 대출이라 전세보증금이나 생활자금 용도로는 받을 수 없어요. 필요한 자금이 구입자금인지 전세자금인지, 담보로 제공할 주택이 마련돼 있는지 먼저 구분해 보세요. 이 단계를 거치면 사잇돌2가 내 상황에 맞는 상품인지 판단하기 쉽고 이후 소득이나 한도 조건 확인으로 넘어가기도 수월해요.

사잇돌2 신청 전 주택 기준 체크리스트

정리하면, 본인이나 배우자 명의 주택을 구입하면서 본인과 배우자 소유 주택이 1주택 이하이고 전용면적 85㎡ 또는 135㎡ 이하, 가액 6억 원 이하라면 주택 조건은 통과해요.

• 내 주택 수 확인: 본인과 배우자 합산 1주택 이하인지 점검해요
• 구입 주택 확인: 전용면적과 가액이 기준 안에 드는지 체크해요
• 대출 조건 확인: 소득 요건이나 한도 같은 조건까지 점검해요

주택 기준부터 통과해야 소득 심사로 넘어갈 수 있어요. 신청 전에 이 세 가지를 확인하면 준비가 훨씬 수월하고, 기준은 정부 방침에 따라 달라질 수 있으니 취급 은행에서 최신 조건까지 확인한 뒤 진행하세요.

자주 묻는 질문

1주택을 갖고 있는데 새 주택을 사면서 사잇돌2를 받을 수 있나요?

대출 실행일 기준 본인과 배우자 소유 주택이 1주택 이하여야 해요. 기존 주택을 보유한 채 새 주택을 사면 두 채가 되기 때문에 기존 주택 매도와 신규 구입 시점을 맞춰 진행해야 해요.

부모님 명의 주택에 같이 살면 무주택으로 보나요?

주택 수는 본인과 배우자 소유만 계산해요. 세대 구성원 전체 기준이 아니라서 부모님 명의 주택이 있어도 본인 부부가 무주택이면 조건에 문제가 없어요.

오피스텔 구입도 사잇돌2 대상이 되나요?

사잇돌2는 주택 구입자금 전용이라 주택으로 분류되지 않는 오피스텔은 대상이 아니에요. 주택담보대출 특성상 담보도 반드시 주택이어야 해요.

수도권 규제지역 여부는 어디서 확인하나요?

규제지역은 정부 지정에 따라 달라질 수 있어요. 대출 신청 전에 취급 은행에 주택 소재지를 알려주면 확인해 줘요. 규제지역은 85㎡, 비규제지역은 135㎡ 이하로 기준이 갈리니 꼭 짚고 넘어가세요.

전세자금도 사잇돌2로 받을 수 있나요?

사잇돌2는 주택 구입자금 전용이에요. 전세보증금 마련은 별도의 전세자금대출 상품을 이용해야 하니 필요하다면 취급 기관에 함께 문의해 보세요.

출처

• 서민금융진흥원 사잇돌2 상품 안내
• NH농협은행 사잇돌2 대출 안내

위 기관의 공식 자료를 바탕으로 작성했어요. 기준은 변경될 수 있으니 신청 전에 공식 안내를 확인하세요.